Рынок офисной недвижимости Москвы в 2017г. вырос

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2017г. вырос на 2,5%.

По данным консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения качественных офисных площадей в столице за прошедший год увеличился с 15,855 до 16,263 млн. кв. метров.

Из них 4,149 млн. кв. метров (или 25%) соответствуют классу «А» и 12,114 млн. кв. м. (75%) – классу «Б».

Всего по итогам 2017г. в Москве было введено в эксплуатацию 408 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что на 28% выше показателя 2016 года (317 тыс. кв. м.).

При этом основной объем (312 тыс. кв. м.) пришелся на 4 квартал.

Это – 77% от общегодового показателя.

В Группе компаний «NAI Becar» объяснили данный факт тем, что в начале 2017г. девелоперы осторожно оценивали перспективы столичного рынка и не торопились вводить в эксплуатацию новые бизнес-центры (подробнее – тут).

Однако по мере стабилизации ситуации, при наличии стабильного спроса и повысившихся арендных ставках в ряде деловых районов – строительство подавляющего числа планировавшихся объектов было завершено во 2 полугодии.

Следует отметить, что по итогам 2017г. объем чистого поглощения, отражающий динамику арендуемых офисных площадей, составил 657 тыс. кв. метров.

В результате показатель 2016г. (564 тыс. кв. м.) был превышен на 16 процентов.

Ввод в эксплуатацию относительно небольшого количества новых бизнес-центров на фоне стабильного спроса привел к уменьшению доли свободных площадей.

Так, в целом по Москве за 2017 год:

– доля вакантных площадей для объектов класса «А» снизилась с 20,7% до 17,1% – что соответствует 709 тыс. кв. метров;

– для объектов класса «Б» сократилась с 15,4% до 11,5% – составив 1,4 млн. кв. м.

Специалисты объясняют снижение свободных офисных площадей закрытием крупных сделок в «Москва-Сити» и Павелецком деловом районе.

Что касается средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды, то:

– для класса «А» они снизились с 24,28 до 22,923 тыс. рублей за квадратный метр в год;

– для класса «Б», напротив, выросли с 13,379 до 14,074 тыс. рублей за кв. м. в год.

Средневзвешенные ставки операционных расходов увеличились (за кв. метр в год):

– для класса «А» – с 6150 до 6490 рублей;

– для класса «Б» – с 3850 до 4080 рублей.

В целом, эксперты не исключают продолжения роста московского рынка офисной недвижимости и в 2018 году.